vendere posto auto di pertinenza

La invito a contattare un Notaio a Lei vicino per approfondire la pratica. Questo sito utilizza i cookie, anche di terze parti, per il monitoraggio degli accessi. Ognina- bivani arredato con giardinetto di pertinenza e posto auto-€ 700,00 con tutte le spese incluse!! VI-2, sent. Buongiorno, Nel caso di dubbi o incertezze circa l’applicabilità delle sopra richiamate normative al proprio posto auto o al posto auto che si vorrebbe acquistare è sempre opportuno, prima di procedere ad una proposta di acquisto nei confronti del venditore, recarsi presso il proprio Notaio di fiducia, portando con sé l’atto di acquisto originario dell’odierno titolare del garage o posto auto, o, comunque copia dei provvedimenti edilizi abilitativi l’edificazione del garage stesso. 1 Posto auto da € 90 al giorno Gradoli, VT, Italia PARTI COMUNI 04 PARTI COMUNI. è un blog giuridico. ⚠️ Nuova proposta di affitto ⚠️ Rif. Cordialmente, Salve, 18 anni addietro ho venduto un appartamento senza posto auto, seppur posto auto realizzato al piano terra della palazzina, in virtù di un atto di vincolo a parcheggio a favore del comune, al fine del rilascio della concessione edilizia. Libera cedibilità dei posti auto realizzati in eccedenza rispetto agli standards. Se va inserito nel quadro RB dove prendo il valore della rendita presunta ? II, sent. (Cass. II, sent. 98/2011, Violazione delle norme sulla prelazione agraria e nullità dell'atto, Nullità dell'atto di alienazione di bene soggetto ad uso civico non preceduta da assegnazione a categoria, Nullità della deliberazione assembleare (comunione ordinaria), Nullità della deliberazione assembleare (condominio), Nullità della rinunzia alla garanzia ipotecaria (rendita perpetua), Divieto di emissione di azioni prima dell'iscrizione della società: nullità della vendita, Nullità del contratto d'opera professionale per difetto di iscrizione all'albo, Nullità (virtuale) dei patti parasociali e collegamento negoziale, Nullità per contrarietà a norma imperativa e violazione della legge penale, L'individuazione dell'immobile oggetto della vendita, L'abitabilità dei fabbricati o licenza d'uso, Garanzia di conformità degli impianti all'interno di edifici, Il diritto di recesso nella vendita di immobili a corpo o a misura, Prescrizione del diritto dell'acquirente (vendita di immobili), Mancata allegazione dell'attestato di prestazione energetica: legittimazione (non più) relativa a far valere la nullità, Nullità per mancanza della dichiarazione di corrispondenza oggettiva o soggettiva (l. 122/2010), Immobili abusivi (nullità degli atti di trasferimento), Vendita di terreni ed allegazione del certificato di destinazione urbanistica, Responsabilità del venditore-costruttore per rovina e difetti di cose immobili, Realizzazione di autoparcheggi in condominio, Forma della accettazione espressa di eredità, Appartenenza ad una categoria di successibili (presupposti della vocazione ab intestato), Rappresentanza dell'amministratore di condominio, i parcheggi realizzati in base a detta legge, ALIANELLO, Le aree per parcheggi: l'art. A chi spettano? Associazione di cultura giuridica Civ., Sez. (Cass. Martedì 7 Agosto 2018, 07:45 Box auto, guida all'acquisto tra tassazione e investimenti. * BILOCALE COMODO AI SERVIZI E CON POSTO AUTO DI PERTINENZA - EURO 75.000 * Zona Borgo - Appartamento bilocale al 2° piano con ascensore, stato di manutenzione abitabile. Nella concessione c’è scritto quanto segue, senza riuscire a capire se l’area rientra nella legge Ponte o Tognoli: Gli strumenti urbanistici-edilizi vigenti nel territorio comunale; la legge urbanistica 16/8/1942, n. 1150 e successive modificazioni ed integrazioni; la legge regionale 27/12/1978, n.71 e seguenti; la legge regionale 18/4/1981, n. 70 e seguenti; Visto che l’ opera di cui alla presente concessione non ricade. II 13857/2001: Disciplina legale aree destinate a parcheggio, Cassazione Civile 10459/2001: Se il diritto di uso del parcheggio opera in forza di legge il giudice, nella pronunzia di trasferimento del diritto d'uso, deve pronunziarsi anche sul riconoscimento del diritto del venditore al compenso, Contrarietà a norme imperative (nullità virtuali), Posti auto e regime delle pertinenze: nullità dell'atto di alienazione separata, La compravendita effettuata in funzione di garanzia reale, Nullità della divisione contrattuale per difetto di presupposti, Divieto di alienazione del fondo rustico acquistato con le provvidenze e nullità dell'atto, Enti pubblici, divieto di acquisto di immobili ex art.12 d.l. In questo caso, tendenzialmente non ci sono vincoli che limitano la circolazione del parcheggio e dell’abitazione. Composto da ingresso, soggiorno con zona cottura, camera, bagno e balcone. (Cass. possibile acquisto come pertinenza dell'abitazione principale, sgravi fiscali-espandi Ancora in materia di conseguenze della violazione dell'art. Si informa l’Utente che è possibile negare il consenso all'installazione di qualunque cookie. Civ., sez. Ancora sul vincolo degli spazi destinati a parcheggio. (Cass. Dal punto di vista urbanistico si realizza un regime di pertinenza inscindibile, che si sostanzia in un rapporto quantitativo fra numero di unità immobiliari esistenti numero di posti auto o locali autorimesse destinati a loro pertinenza. B. Al riguardo si pongono vari problemi, legati alla corretta configurazione di tale diritto in relazione a quelli che sono gli obiettivi perseguiti dalle parti, anche e, soprattutto, in ordine alla applicabilit… (Cass. Buongiorno, V, sent. Soprattutto chi vive in città, molto spesso deve fare i conti con la difficoltà di trovare parcheggio. (Cass. Cass. Destinazione a parcheggio di superficie maggiore di quella vincolata. nel di Concessione gratuita perchè trattasi di nuova costruzione. La seconda: qualora le spese notarili dovessero essere eccessive per l’aggiunta del terzo posto auto, sarebbe possibile fare una scrittura privata, bypassando così il notaio per questa singola compravendita? II, sent. Il posto auto non sempre è una pertinenza dell’appartamento. di recente ristrutturazione situato nelle verdi e tranquille colline Reggiane. II, sent. Civ., Sez. Pen., sez. n. 2265 del 28 gennaio 2019), Il posto auto che l'acquirente dell'unità in condominio ha diritto di esigere non è gratuito. Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. Intero Stabile in vendita a Satriano viale Europa. Obbligo di trasferire il diritto all'uso dell'area predisposta per il parcheggio. Legge Ponte (in vigore dal 2 settembre 1967), unitamente al fabbricato al quale sono pertinenziali, sono posti auto obbligatori nel senso che ne viene imposta la costruzione al momento della realizzazione del manufatto principale. Attestato costo di costruzione per box e/o posto auto pertinenziale Oggetto: Articolo 1, legge n. 449/1997 Acquisto box o posto auto pertinenziale. Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. C/6, cl. non dovrebbe porre problema alcuno il caso di colui che, essendo titolare di un'unità immobiliare, volesse alienare separatamente il posto auto collegato a quest'ultima da un nesso di natura pertinenziale. (L. 11 dicembre 2012, n. 220), Le aree a parcheggio realizzate in eccedenza rispetto agli standard di cui alla legge 1989 n.122 sono liberamente alienabili. Civ., Sez. n. 22364 del 26 settembre 2017), Autoparcheggi e mancata realizzazione degli stessi. ... 2 bagni, 2 balconi, di pertinenza abbiamo anche un posto auto ed una comoda soffitta di 20 mq circa; il tutto ... Posto Auto. Civ., Sez. 12 della legge 256/2005. Ora mi sto trovando in difficoltà perché la notaio dell’acquirente mi dice che non è regolare il fatto che io abbia richiesto prima il docfa al catasto e dopo la Cila all’urbanistica… Come posso risolvere questo problema? Civ., Sez. Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o un’immagine o comunque proseguendo con la navigazione in altra maniera, si acconsente all’uso dei cookie. n. 13210 del 25 maggio 2017), Interpello ai sensi dell’articolo 11 della legge n. 212 del 2000 – Agevolazione del 36% - Acquisto di box auto pertinenziale senza bonifico bancario (art. 16-bis, comma 1, lett. Civ., Sez. Tutti i posti auto a parcheggio edificati in tempo successivo al fabbricato al quale sono pertinenziali sono liberamente trasferibili se costruiti in eccedenza rispetto al rapporto di 1 mq ogni 10mc di costruzione. Il comune però non mi rilascia il certificato di vendibilita . Lo stesso istante ritiene, infatti, che la plusvalenza realizzata tramite la vendita del solo box auto non debba essere assoggettata a tassazione poiché “si tratta di unità immobiliare adibita a pertinenza di abitazione principale dove ha stabilito la propria residenza per più della metà del tempo che intercorre tra l’acquisto e la vendita” rifacendosi a ciò che dispone l’art. L’istante vuole vendere il box auto e ha chiesto se la plusvalenza realizzata mediante tale vendita debba essere assoggettata a tassazione o meno. vi è da verificare i titolo di provenienza per capire se i parcheggi fossero pertinenziali alle singole unità immobiliari. Attualmente è possibile parcheggiare una sola auto con turni di una settimana a testa, con grossi disagi per tutti. II 13857/2001: Aree destinate a parcheggio e vincolo di destinazione, Cassazione Civile Sez. Pertanto è senza dubbio necessario confrontarsi, anche tramite il proprio notaio di fiducia, nei confronti del Comune al fine di verificare la fattibilità dell’operazione. Grazie. Civ., Sez. 18, L. 765/1967. Buona sera, Mi viene detto che posso acquistare ma potrei avere problemi in un futuro se volessi venderlo. Civ., Sez. Ne segue che il condomino ha diritto al posto auto da parte del costruttore inadempiente. varlungo, via giolitti, realizzazione di box-auto e posti-auto scoperti, varie metrature, cancello elettrico, impianti certificati, pronta consegna prezzi a partire da €.29.000 per il box e €.15.000 per il posto auto. Il rapporto di pertinenza che c’è tra i due immobili fa sì che il secondo segua le sorti del primo, prescindere dalla sua indicazione nell’atto di cessione. Comodissimo ai servizi (Conad, Farmacia, Poste, Aurelia Bis, etc etc). senza la copia conforme dell’atto notarile non è possibile dare una risposta in merito. Nella dichiarazione dei redditi del 2019 c’è la possibilità di portare in detrazione l’acquisto di un garage o posto auto con un’agevolazione del 50%. Poichè tale bene manca di copertura protettiva, sono soggetta a danni sulla carrozzeria. trasferimento del vincolo pertinenziale del box/posto auto ad altra unità immobiliare del medesimo titolare del diritto (di superficie/d’uso) del box/posto auto (es: il sig. Verifica del rapporto di proporzionalitá tra volumetria e aree destinate a parcheggio. da un immobile sono stati ricavati dei box auto che andranno venduti. Fattispecie particolare, Quesito n. 66-2011/T, Immobile principale in proprietà esclusiva, acquisto pertinenza in comunione legale, prezzo valore, Consiglio di Stato: vincolo di inedificabilità anche per i parcheggi interrati, Quesito n. 222-2010/C, Circolazione dei posti auto. E si tratta di un regime di pertinenza vincolata che si viene ad instaurare sem- (Cass. Terrazzo. II, sent. Alienabilità libera dei box realizzati in eccedenza rispetto agli spazi minimi di cui all'art.2 l.1989/122. II, sent. grazie. n. 184632/2010, Acquisto di box pertinenziali, Risoluzione N. 282/E, Richiesta di consulenza giuridica, assegnazione di box pertinenziali, Risoluzione N. 139, Secondo l'Agenzia delle Entrate ai fini IVA anche il secondo box ha natura pertinenziale, Circolare N. 5/2006, Trascrivibilità atti di destinazione per fini meritevoli di tutela, modalità di attuazione della pubblicità immobiliare, Autoparcheggi realizzati in misura eccedente lo standard urbanistico. Civ., serz. Buonasera sono proprietario di un garage di 30mq con 2 saracinesche, ho deciso di dividerlo in 2 per ottenere 2 garage di 15mq ciascuno.. Ho incaricato un ingegnere per richiedere il docfa al catasto per avere così 2 sub separati e poterli vendere a 2 acquirenti diversi… Dopo un l mese Ho presentato una CILA all’ufficio urbanistica, che attesti la realizzazione della parete divisoria…. Parzialmente Arredato. Decreto semplificazioni 16 luglio 2020: tutte le novità riguardanti l’urbanistica, Economia familiare: consigli per capire se la rata del mutuo è sostenibile, Coefficienti del diritto di usufrutto/uso/abitazione a termine per il 2021, Coefficienti del diritto di usufrutto vitalizio per il 2021. Buonasera, ho un dubbio inerente l’acquisto di un immobile con tre posti auto scoperti categoria C6. Numerose le domande che ci sono arrivate dai lettori sull'argomento. (Cass. Ciao A tutti. Secondo la disciplina posta dal codice civile in tema di pertinenza (II comma dell'art. 818 cod.civ. ) Per quanto attiene alle diversità tra i tre sottogruppi di beni comuni occorre evidenziare che quelli c.d. Non è compito del Notaio fornire valutazioni sui valori di mercato. Vorrei proporre agli altri condomini l’acquisto del garage. La detrazione degli oneri relativi all’acquisto di box auto pertinenziali – l’accollo di mutuo “controlla” il pagamento, Risoluzione N. 7/E, Acquisto di box pertinenziali, Nota prot. Se poi non si trova un’abitazione dotata di garage o con posto auto condominiale, è possibile scegliere di acquistare o prendere in affitto un garage esterno o box auto. “Ponte” n. 765/1967. Un garage o posto auto rappresenta una risorsa preziosa per chi abita in città, visto anche lo scarso numero di parcheggi pubblici custoditi. II. Salve a tutti, è possibile vendere un appartamento escludendo dall'operazione il posto auto che è di pertinenza dell'appartamento stesso? n. 21859 del 9 ottobre 2020), Edificazione di autorimesse nel cortile condominiale in numero insufficiente a soddisfare tutti i condomini. L’appartamento può essere venduto senza garage? Il sito consente anche l'invio di cookie "terze parti" e di cookie analitycs da parte di terzi. È possibile alienare questo parcheggio pertinenziale realizzato successivamente al maggiore fabbricato, purché l’acquirente lo renda, contestualmente all’atto di acquisto, pertinenziale ad bene immobile abitativo sito nello stesso comune. Cordialmente, Il condominio in cui abito è composto da tre unità abitative, con un garage è di circa 40 m2, ma purtroppo per la presenza di pilastri è possibile far entrare una sola auto SUV o due auto di piccole dinesioni. La tua agenzia immobiliare di fiducia sotto casa. Per usufruire del bonus garage, è dunque necessario che il posto auto risulti di pertinenza dell’abitazione. Molto spesso un garage, un box auto o un posto auto sono di pertinenza all’abitazione principale e comprendere come e se … Saluti. n. 1664 del 3 febbraio 2012), Ancora sul diritto di uso in tema di autoparcheggi. La plusvalenza derivante dalla cessione infraquinquennale del box auto separatamente dall’abitazione principale costituisce reddito diverso (articolo 67, comma 1, lettera b, Tuir) ed è, quindi, soggetto a Irpef.In alternativa, si può richiedere al notaio, all’atto della cessione, l’applicazione di un’imposta sostituiva del 20 per cento. VI-T, sent. ... Contro la sentenza pronunciata dal Tribunale di Roma proponeva appello la proprietaria dell’immobile e del posto auto. Grazie, Vito. Balcone. 1, comma 1, L. 4 aprile 2012, n. 35), Il vincolo di destinazione a parcheggio comporta in capo all’acquirente un mero diritto reale d’uso. C.F: 92077900139, Leggi l’informativa per la privacy e cookie policy. Civ., Sez. Vendita separata dei box auto in condominio. 9 legge 122/1989. Deve confrontarsi con un tecnico il quale dovrà fare un accesso agli atti presso l’ufficio tecnico del comune. (Cass. Se vuoi saperne di più o negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, consulta la cookie policy (al piede del sito). Cortesemente volevo sapere se si può vendere un box (pertinenza di un appartamento) in modo separato dal suo immobile di cui è pertinenza. Misilmeri 28 m 2 1 Vani ... Affittiamo a Misilmeri zona tre reti appartamento di 110 mq c.a posto al 3° piano composto da c... Cod. A. Buonasera, appartamento e autorimessa in complesso condominiale costruito nel 2000. Facilità di manovra. II, n. 24572/2006. Ho consultato più avvocati ma questi sembrano non conoscere bene la materia in merito. Si! E’ possibile secondo le norme vigenti? Via Rosario, proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione in ottime condizioni, composto da: salone ampio con angolo cottura, due camere, due bagni. Poi nell’area comune c’è un giardino di circa 1000 mq … Possono essere sempre ceduti, in quanto mai assoggettati a vincoli edilizi, i parcheggi ed i posti auto la cui costruzione è stata realizzata in data anteriore al 1° settembre 1967, ossia sino all’entrata in vigore della Legge c.d. Solitamente i posti auto vengono costruiti nello stesso momento di realizzazione degli edifici con lo scopo di dare, teoricamente, ad ogni condomino la possibilità di avere il proprio parcheggio. Cass. Avere un posto auto di proprietà esclusiva è ... dall’unità immobiliare di cui è pertinenza. Legge “Ponte” ed ha sancito che “gli spazi per parcheggi realizzati in forza del comma 1 non sono gravati da vincoli e quindi possono essere trasferiti autonomamente”. "Legge Tognoli", occorre che esso sia costruito nel sottosuolo, per tale intendendosi quello che è tale al momento dell'inizio dei lavori e non quello che lo sarebbe alla fine dei lavori di reinterro della rimessa edificata. n. 26758 del 23 ottobre 2018), Vendita di un box da parte del costruttore: requisito della pertinenzialità e aliquota IVA in misura agevolata. La pertinenza in genere la si pensa riferita al box e alla cantina. per le spese di acquisto di box e posti auto pertinenziali e già realizzati; per le spese di costruzione di auorimesse o posti auto, anche di proprietà comune, purché siano pertinenziali rispetto a un’unità immobiliare abitativa. F.N. Pertanto se uno dei condomini vuole cedere il proprio unico posto auto pertinenziale ad un altro condomino, non può farlo, in quanto il regime di pertinenzialità vigente, fa si che il garage non possa essere ceduto separatamente dall’unità immobiliare di cui è pertinenza. Salve, sono proprietario di un appartamento in cui abito, tale appartamento è sito in un fabbricato con aree di sosta auto ubicate all’interno di una autorimessa sotterranea al palazzo, per ogni appartamento vige la pertinenza per ognuna di queste aree di sosta, avendo fazionato l’appartamento accatastandolo in due cespiti e vendendone uno, posso cedere totalmente e definitivamente tale pertinenza solo ed unicamente all’appartamento venduto? n. 16070 del 14 giugno 2019), Trasferimento del diritto d'uso del posto auto. Cordialmente Di pertinenza il posto auto assegnato... - 41111818. n. 18255/2006. II, sent. Maria, l’attuale proprietaria di casa, risulta essere in possesso, da visura catastale, di un immobile categoria A7 con annessi due (non tre) posti auto categoria c6. La Corte di Cassazione, si è espressa sull’esistenza del rapporto di pertinenza tra immobile principale e garage, ripostigli e manufatti distanti da esso. Il problema riguarda il tema più generico delle pertinenze di un’abitazione . Per usufruire della detrazione al 50% gli acquirenti avranno bisogno di una dichiarazione del venditore attestante i costi di costruzione. In partivolare, ci appare di difficile interpretazione la seguente espressione: "sono proprietario di un immobile che gode dell'uso esclusivo di un posto auto su cui insiste un vincolo di pertinenza (posto auto), vincolo trascritto da notaio, su proprietà di terzi (terreno di proprietà del costruttore fallito)". Grazie in anticipo. II, sent. Rimangono 2 su 3 visualizzazioni gratuite questa settimana. Buonasera, Civ., Sez. II, n.11339/2004. Questo il contenuto della risposta n. 83/2018 a un contribuente che intende vendere un box auto acquistato nel 2015 e destinato a pertinenza dell’abitazione principale acquistata nel 2011 usufruendo delle agevolazioni fiscali per la prima casa. n. 10851 dell’8 maggio 2013), Disposizioni urgenti per il rilancio dell'economia. Se il prezzo di vendita fosse lo stesso prezzo al quale il posto auto è stato acquistato non si genererebbero plusvalenze e inoltre, avendo pagato l’Iva al 10% non penso abbia usufruito di agevolazioni quindi penso possa vendere il posto auto senza problemi. Cass. 28 Luglio 2017 1 minuti di lettura. “”ponte” o della legge Tognoli e, inoltre, se rientra nelle previsioni dell’art. Portuense, precisamente in Via Gaetano Astolfi, di fronte l'istituto Lazzaro Spallanzani, vendesi posto auto singolo in autorimessa, su strada, con accesso telecomandato. Riserva "libera" in favore del costruttore. Sto per acquistare un box auto a circa 100 mt da casa mia e mi hanno consigliato di farlo registrare come pertinenza all'immobile perchè è PRIMA CASA. Nei condomini, spesso, alle singole unità di proprietà esclusiva viene riconosciuto o si intende riconoscere, in forza di apposta clausola contenuta nel contratto di cessione o nel regolamento condominiale, il diritto all’uso esclusivo di uno o più posti auto. Il comune di Carpiano è fornito di scuole primarie e secondarie e mezzi pubblici. Sono Maria abito in provinvia di Trento. FN, Buon giorno. Civ., sez. Risultato: non conta che il box auto sia individuato in catasto con una particella diversa rispetto a quella dell’abitazione. Buongiorno a tutti, qui di seguito la situazione di un mio cliente che deve vendere la sua U.I. A tal proposito la Corte di Cassazione, a più riprese, ha già chiarito che tali parcheggi non sono soggetti a vincolo pertinenziale a favore delle unità immobiliari del fabbricato da cui dipendono. L. 28 NOVEMBRE 2005, n. 246. 41 sexies della legge urbanistica del 1942. La prima: quanto potrebbe essere l’aggiunta economica per questo singolo posto auto di proprietà della sorella (Luigia) della proprietaria della casa in vendita? Da premettere che lo stabile è stato costruito negli anni settanta. II, sent. (Circolare N. 43/E, Agenzia delle Entrate), Nel rapporto planivolumetrico della "legge Ponte" va considerata la cubatura di tutto l'edificio e non solo quella corrispondente alle unità cedute a terzi. Questo sito, i suoi sottodomini, o gli strumenti terzi da questo utilizzati si avvalgono di cookie necessari al funzionamento e utili alle finalità illustrate nella cookie policy. Di parere contrario risulta essere l’Agenzia delle Entrate, la quale ritiene che la cessione della sola pertinenza faccia venire meno il vincolo pertinenziale tra il box auto e l’abitazione principale e pertanto si verta nell’ambito di una plusvalenza di un bene non pertinenziale, per il quale la cessione infra quinquennale si rende imponibile. F.N. Cortesemente volevo sapere se si può vendere un box (pertinenza di un appartamento) in modo separato dal suo immobile di cui è pertinenza. II, sent. Esso possiede natura reale, si estingue per non uso ventennale ed è giudizialmente individuabile quand'anche limitatamente al diritto spettante ad uno soltanto dei condomini. Accertamento dell' esistenza di una servitù sulle aree scoperte di un condominio, Cassazione Civile Sez. 1. Conoscere il significato di pertinenza è fondamentale. Caminetto. quanto posso vendere il posto auto scoperto nel mio complesso residenziale di mq. E’ possibile rendere pertinenziale un posto auto/box la cui proprietà sia di un soggetto diverso rispetto a quello dell’immobile principale ? Frimm via Roma Battipaglia. Grazie in anticipo. da Fabrizio Noto | Giu 17, 2018 | Immobili | 24 commenti. Comprare un garage e affittarlo è la soluzione più redditizia! In tutti i casi di cui sub a) b) c) e d) debbono, comunque, essere rispettate le prescrizioni in tema di conformità catastale di cui all’art. n. 2236 del 4 febbraio 2016), Ancora sull'indissolubilità del vincolo di cui all'art.41 sexies della Legge urbanistica. Il legame tra bene principale e pertinenza è di tipo economico funzionale e può sussistere anche da lontano. “Finalmente acquisto casa!”; parole che spesso sentiamo dire e che ci fanno pensare alla nuova vita a cui andrà incontro la persona cara che ci ha dato la notizia. visto il vincolo urbanistico registrato Trapani (a favore del comune) il 24/03/1995. civ., t. 1, 1983, LAURINI, MALAGUTI, SANTARCANGELO, Gli spazi a parcheggio nella legge 6 agosto 1967 n. 765, St. CNN 14/09/90, 1990, LUMINOSO, Spazi destinati a parcheggio, regime delle pertinenze e disciplina del condominio, Riv. Più di tutto valgono però le considerazioni commerciali: vendere un appartamento privato del posto auto in generale determina un decremento di valore dell'abitazione superiore al valore di vendita del solo posto auto. completa la soluzione una cantina, un box e due posti auto di pertinenza!!!! Cass. Come devo comportarmi? Unite, n.12793/2005. non dovrebbe porre problema alcuno il caso di colui che, essendo titolare di un'unità immobiliare, volesse alienare separatamente il posto auto collegato a quest'ultima da un nesso di natura pertinenziale. E’ importante come prima cosa accertare quando è stato costruito l’edificio – se in vigore della legge c.d. (Cass. la quantificazione dei costi inerenti la stipula attiene al collega incaricato della vendita. Disciplina dei parcheggi realizzati in eccedenza alla superficie minima imposta dall'art. Secondo la disciplina posta dal codice civile in tema di pertinenza (II comma dell'art. Civ., Sez. Civ., Sez. Nel casale abbiamo tre appartamenti, ciascuno con una sua area esterna di pertinenza esclusiva recintata. Si può acquistare un posto auto per usucapione? Se il prezzo di vendita fosse lo stesso prezzo al quale il posto auto è stato acquistato non si genererebbero plusvalenze e inoltre, avendo pagato l’Iva al 10% non penso abbia usufruito di agevolazioni quindi penso possa vendere il posto auto senza problemi. Vediamo le risposte che ha dato la giurisprudenza e come e quando si può parlare di usucapione del posto auto o se è ammissibile una servitù di parcheggio. Cass. (Cass. Spazi a parcheggio: destinazione obbligatoria a servizio del fabbricato ed appartenenza agli enti comuni dello stesso. 12, comma 9, della L. 28 novembre 2005 n. 246, ha modificato la c.d. Grazie. se il Comune afferma trattasi di box auto legato da vincolo di pertinenzialità con l’immobile principale, l’atto non può essere stipulato. Per poter essere certi che il parcheggio compravenduto possa essere venduto insieme all’appartamento, bisogna accertarsi che il posto auto destinato a parcheggio e l’abitazione siano stati costruiti in virtù dello stesso titolo edilizio. II, sent. II, n. 15509 del 14 luglio 2011). n. 28345 del 18 dicembre 2013), (Ri)vendita di box auto effettuata dal costruttore con atto separato a soggetto già proprietario di unità abitativa ed aliquota IVA applicabile. II, sent. di pertinenza, indicati al n. 2 dell'art. In attesa di un riscontro da parte sua sulla differenza economica, vorrei chiedere due cose. Buonasera, Il comune di Carpiano si trova nel centro del parco agricolo Sud-Milano e dell'ambito territoriale di caccia "Borromeo", a 6 km dal comune di Melegnano, 2 km dall'arteria autostradale A1, ed a 7 km dal rinomato outlet Scalo … (Cass. Civ., Sez. Civ., Sez. Irretroattività della norma che liberalizza la vendita dei parcheggi pertinenziali. Grazie. ZONA CATULLO Appartamento piano rialzato e box auto ZONA VIA CATULLO Bellissima zona residenziale PIANIO RIALZATO ( con affaccio in contesto residence / appartamento di mq 95 circa, attualmente composto da salotto, cucinotto abitabile, il tutto con affaccio su verandina di pertinenza, nella zona notte troviamo , 2 bagni doppio servizio, di cui uno appunto lavanderia e … Cass. Buonasera, Tale novella legislativa, come precisato dalla Cassazione del 24 febbraio 2006 n. 4264, ha efficacia solo per il futuro, e quindi se il fabbricato ed il posto auto, risultano edificati dopo l’entrata in vigore di tale norma, i parcheggi in esso esistenti sono liberamente trasferibili. Dove posso trovare normativa/circolari in merito? La mia cantina ha accesso diretto dal garage ed è l’unica, le altre cantine hanno accesso da un’altro locale adiacente con entrata separata.

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